>
  • Entréplan
  • Övre plan

Svinninge Lötvägen 11

  • 5 rum, varav 3-4 sovrum
  • Boarea 136 kvm
  • Biarea 32 kvm
  • Byggnadstyp 1 plan med souterräng.
  • Byggår 2018-2019
  • Tomtarea 715 kvm
  • 6 900 000 KR

Nyproducerad villa i Svinninge, med påkostad interiör och utsökt läge, finns nu tillgänglig för familjen som söker en bostad i toppklass.

VÄNLIGEN KONTAKTA ANSVARIG MÄKLARE FÖR VISNING. Slå dig ner i ett hem med massor av livskvalitet och boendekvalitet, helt nyproducerat och i ett fantastiskt fint läge nära både hav och skärgård, stora grönområden och även service och kommunikationer i Svinninge. Det nya området är mycket fint planerat på en sluttning mot söder, med relativt stora tomter och genomtänkta placeringar som ger bra avskildhet för varje hus.

Framförallt är arkitektur, interiör och utrustning av riktigt hög och gedigen kvalitet. Stora glaspartier, altandörrar och även takfönster ger ett massivt ljusinsläpp överallt, särskilt i sällskapsdelen som domineras av ett enormt vardagsrum som inkluderar generös plats för matsal. Stora uteplatser och lättskött tomt ger härliga gemensamhetsytor utomhus att njuta av på sommaren. Här finns både en stor balkong och en terrass.

Inredning och materialval är påkostade och stilrena med hög och lyxig standard, från den vackra mörka träfasaden och elegant kök till detaljer som vitlaserad ekparkett, klinker och kakel i vacker kalkstensimitation, takfönster på ovanvåningen och fönsterbänkar i stenkomposit som kontrasterar fint mot husets ombonade trähuskaraktär.

Alla sovrum är stora och rymliga och huset är även välförsett med förvaringsutrymmen, bland annat i en stor walk-in-closet. Badrum på båda våningarna är praktiskt liksom separat tvättstuga. Båda planen har vattenburen golvvärme. I anslutning till huset finns carport och stenlagd uppfart.

Utöver ett helt nytt, exklusivt och mycket stilfullt boende är läget väldigt attraktivt, alldeles intill stora naturområden med möjlighet till strövtåg och löprundor i skog och mark. Det är också nära till skärgården och Trälhavet, Norsundet och Skåvsjöholm, till badplatser och båthamnar som Rydbo Saltsjöbad och Svinninge marina, perfekt för familjen som har eller planerar att skaffa båt. Allt lättillgängligt från en lugn och barnvänlig hörna av Svinninge.

Här bor du i lantlig miljö samtidigt som du har tillgång till bra vardagsservice inom snabbt bil- eller cykelavstånd. Flera förskolor och skolor finns lättillgängligt, bland annat i Rydbo, Hagbyhöjden och Skåvsjöholm samt Fredsborgsskolan vid Åkers Runö station. Mataffär, service och ett par restauranger (pizzeria och thai) finns på vägen mot Hästängsudd.

Med bil tar det inte mer än 25 minuter in till Stockholm, men det finns även smidiga kommunikationer med kollektivtrafik, bland annat bussar till Täby och även bussanslutning från Kulla vägskäl till Tekniska högskolan. Infartsparkering finns vid Kulla vägskäl och Åkers Runö station där du kan ta Roslagsbanan. Det finns även cykelväg ända till Åkersberga centrum med sitt breda utbud av mataffärer och restauranger.

Missa inte chansen till ett nybyggt hem med stora sällskapsytor både ute och inne, vacker arkitektur och högklassig interiör, i skärgårdsmiljö nära storstan!

PLANLÖSNING:

Suterrängvåning

I HALLEN kan du redan skönja de fina och högklassiga materialvalen, här i form av ett mycket fint golv i entrédelen. Hallen är ypperligt planerad med ett stort separat kapprum till vänster, och en bra hörna för vardagens klädavhängning till höger. Direkt i hallen finns den estetiska trappan med glasräcke.

DUSCHRUMMET är extravagant med vackra klinker till helkaklade vita väggar. Utöver wc och dusch med glasväggar finns påkostat badrumsmöblemang med vägghängd kommod och rund väggspegel.

KÖKET är väldigt fint planerat, med öppen anslutning till matsal och en effektiv U-form som ger stora ytor i ett kök som tar liten kvadratmeteryta. Inredningen omfattar en sofistikerad ljusgrå skåpinredning och en modern maskinpark med bland annat spishäll och frihängande fläkt i den öppna arbetsdelen mot matsalen. Väggarna är vita och ovanför arbetsbänkarna sitter stänkskydd i stenkomposit (Caesarstone).

MATSALEN sträcker ut sig i en sällskapsdel som tar för sig med bra ytor för både loungemöbler och matsalsdel. Rummet får också enastående ljusinsläpp från två väl tilltagna fönsterpartier åt två håll. Allt i en öppen och inbjudande och social miljö med ljust elegant golv och vita väggar. Här bjuder man gärna hem släkt och vänner på middagar och myshäng.

TVÄTTSTUGAN är rymlig och praktisk med mycket svängrum för tvättbestyren, samt bra förvaringsplats utöver maskinerna och arbetsytorna. Allt i ett rum med fin interiör som omfattar ett snyggt klinkergolv och vita väggar. I övrigt omfattar entréplanet ett riktigt stort förråd/gamingrum/kontor/tv-rum som ger plats för mysiga stunder eller arbete.

Övervåning

VARDAGSRUMMET är ett härligt stort rum, perfekt att disponera för gemensamma stunder med familj och vänner eller som tv- och mysrum. Ljusinsläppet är generöst från fönster åt två håll samt glasdörren till altanen, rummet får extra ljus från trapphusets takfönster. Ytan har gott om plats för soffgrupp och hemmabio. Väggarna är vita i alla rum precis som på nedre plan.

ALTANEN är ett gediget trädäck i ostört läge på baksidan, med utblick mot naturen bakom huset. Här får familjen en underbar uteplats på sommaren, för att njuta av solig avkoppling, grillkvällar och gästfrihet både på altanen och gräsmattorna runt omkring, där naturen ger känslan av att tomten fortsätter ut i det gröna.

SOVRUM 1 bredvid vardagsrummet är det största och därmed ett självklart master bedroom, med en stor walk-in-closet bakom sängväggen och frikostigt ljusinsläpp från stora fönster och en egen glasdörr ut till altanen.

SOVRUM 2 och 3 är två mysiga och ljusa barnrum med riktigt gott om plats för skrivbord och andra möbler förutom säng. Båda är lika stora och försedda med rejäla fönster mot gavelsidan.

BADRUMMET är inrett med lyxig spa-känsla som syns i det smakfulla klinkergolvet med matchande väggar. Badrummet har både badkar och separat duschhörna med glasväggar, samt dubbel tvättställskommod med mycket förvaringsplats - perfekt för att kunna sköta morgon- eller kvällstoalett samtidigt.

Utöver ett helt nytt, exklusivt och mycket stilfullt boende är läget väldigt attraktivt, alldeles intill stora naturområden med möjlighet till strövtåg och löprundor i skog och mark. Det är också nära till skärgården och Trälhavet, Norsundet och Skåvsjöholm, till badplatser och båthamnar som Rydbo Saltsjöbad och Svinninge marina, perfekt för familjen som har eller planerar att skaffa båt. Allt lättillgängligt från en lugn och barnvänlig hörna av Svinninge.

Här bor du i lantlig miljö samtidigt som du har tillgång till bra vardagsservice inom snabbt bil- eller cykelavstånd. Flera förskolor och skolor finns lättillgängligt, bland annat i Rydbo, Hagbyhöjden och Skåvsjöholm samt Fredsborgsskolan vid Åkers Runö station. Mataffär, service och ett par restauranger (pizzeria och thai) finns på vägen mot Hästängsudd.

Med bil tar det inte mer än 25 minuter in till Stockholm, men det finns även smidiga kommunikationer med kollektivtrafik, bland annat bussar till Täby och även bussanslutning från Kulla vägskäl till Tekniska högskolan. Infartsparkering finns vid Kulla vägskäl och Åkers Runö station där du kan ta Roslagsbanan. Det finns även cykelväg ända till Åkersberga centrum med sitt breda utbud av mataffärer och restauranger.

Missa inte chansen till ett nybyggt hem med stora sällskapsytor både ute och inne, vacker arkitektur och högklassig interiör, i skärgårdsmiljö nära storstan!

Fakta

Typ

Österåker - Svartgarn 2:642. - 1 plan med souterräng. Byggår: 2018-2019.

Storlek

Boarea ca 136m², biarea ca 32m². 5 rum, varav 3-4 sovrum
Areauppgifter enligt säljaren

Byggnad

1 plan med souterräng.

Byggnadssätt

Grund: Platta på mark. Grundmur: Betong. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Liggande träpanel, målad med svart Falufärg.. Takbeklädnad: Papp. Fönster: 3-glasfönster. Ventilation: Mekanisk.

Kommunalt vatten och avlopp.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Frånluftsvärmepump

TV- och internetanslutning

Fiber indraget, köparen står för en aktiveringsavgift och abonnemangsavgifter. Det kommer troligtvis bli ett öppet nät via Österåkers stadsnät enligt säljarna.

Ekonomi

6 900 000 kr. Taxeringsvärde: 2 514 000 kr (fastställt avseende år 2019) varav byggnadsvärde: 1 471 000 kr. Värdeår 0.

Energideklaration

Status: Ej utförd

Övrigt

Den som köper bostaden kommer att erhålla en lista med samtliga budgivares namn, telefonnummer samt lagda bud.

Fri prövningsrätt gäller enligt lag för säljaren vilket innebär att denne har rätt att själv välja om bostaden ska säljas, till vem och till vilket pris. Den som köper bostaden kommer att erhålla en lista med samtliga budgivares namn, telefonnummer samt lagda bud. Säljarna har fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren kan bestämma till vem han säljer och till vilket pris. Viss avvikelse kan förekomma beträffande planskisser, dessa är ej skalenliga. Vi påminner även om köparens undersökningsplikt vid köp av bostaden.

Sammanställning Bilplats

Carport

Gemensamhetsanläggningar

Vägarna kommer att bli gemensamhetsanläggningar.

Planbestämmelser

Detaljplan (2015-06-15)

Planlösning

Entréplan
Övre plan

Alla bilder

Karta

Dokument

Intresseanmälan

Genom att göra en intresseanmälan så godkänner ni även att vi på susannepersson.se behandlar de personuppgifter enligt personuppgiftslagen som ni skickar. Detta görs endast för att underlätta kontakten med dig som kund.


Memory: 6 mb