>
  • Entréplan
  • Övre plan

Falkberget Landsnoravägen 100

  • 6 rum, varav 5-0 sovrum
  • Boarea 190 kvm
  • Biarea 10 kvm
  • Byggnadstyp 2 plan.
  • Byggår 1977
  • Tomtarea 1145 kvm
  • pris 10 500 000 KR

Magnifik villa 6 rum med utsökt design, byggd 2014 och fantastiskt designad både ute och inne, med exklusiv bastu, utomhusspa och soliga terrassytor!

I ett utomordentligt fint läge på Falkberget i Landsnora, nära Edsviken och naturområden, väntar denna utsökta designvilla på 200 kvm, byggd för bara fem år sedan och utrustad med två eldstäder/braskaminer, flera uteplatser, lyxig bastu och bubbelpool utomhus. Här får familjen ett hem som är både vackert, funktionellt och påkostat med en rad praktiska och tekniska finesser.

Bostaden har enastående ljusinsläpp och en vidsträckt sällskapsdel på makalösa 70 kvm på övervåningen, där kök och vardagsrum ligger i varsin ände men samtidigt öppet mot varandra, vilket ger en social miljö över stora ytor. Matsalsdelen vid köket har ett underbart burspråk helt omgivet av fönster. Vardagsrummet har även direktutgång till terrassen och trädgården, och både vardagsrummet och master bedroom har eldstad.

Du välkomnas till huset via en mycket elegant framsida och entré som tillsammans med de röda granithällarna för tankarna till en italiensk villa i alperna. Tre solterrasser i tre väderstreck innebär att du alltid har sol på någon av dem under hela dagen, från 8-tiden till 21 på sommaren. Bubbelpool/utespa installerades 2019, har plats för sex personer och har en ljuvlig vy över grannskapet och den vackert belysta trädgården från ett upphöjt och ostört läge.

Värt att lyfta fram är villans mycket höga tekniska standard på allt från material till värme och ventilation, vilket ger både hög komfort och bra ekonomi. Enkla och stabila uppkopplingar av tv, spel och streamingtjänster fås via ethernet-uttag i alla rum utom våtrum och förråd. Huset är överlag byggt för att vara bekymmers- och underhållsfritt genom smarta materialval på allt som ska hålla länge.

Hela bostaden, både inne och ute, präglas av ljus och öppenhet med högt läge med fin utsikt över takåsar och skog. Invändigt är villan formad av professionella inredare, som hjälpt till att skapa ett hem som är genomtänkt i varje detalj och där ombonad känsla och skönhet harmonierar med bekväma vardagsfunktioner.

Sovrummen är bra placerade och fördelade över de två våningarna, de är också i olika storlek vilket ger en bra mix av barnrum och vuxenrum. Alla är dock rymliga och lättmöblerade. Lyxigast är master bedroom på nedre plan med eldstad och egen ingång till en mycket stor walk-in-closet i anslutning till härlig relax med bastu. Den inbyggda bubbelpoolen är helt ny, installerad 2019, med plats för sex personer, och den varvar man gärna med sittningar i en exklusiv bastu med stenmagasin som ger en kombination av ånga och vanlig bastu, där man kan lättångbada i cirka 50 grader eller basta som vanligt.

Golven är slipbara i massiv ek från Kährs i alla rum utom två av de nedre sovrummen som har ett ljusare betsat massivt golv, också från Kährs. Hela huset har vattenburen golvvärme, även förrådet. Huset är indelat i rum och zoner där vattenflödet till varje zon styrs av input från väggmonterade sensorer.

Tomten har ett högt och mycket soligt läge och är unik i sin utformning. Framsidan är nyanlagd 2019 av trädgårdsdesigners och väldigt vacker med gräsmattor, granithällar, stenar, klippor, trappa i solid ljus granit och flera etager med träd. Hela tomten är också vackert ljusdesignad, vilket gör att man kan njuta av allt det vackra även under kvällar och de mörka månaderna. Den västra delen av tomten har en sluttande gräsmatta som också är fantastisk väl tilltagen pulkabacke vintertid.

Stora vackra hällar i rödrosa granit är framtagna på flera platser, den östra sidan är lämnad klar att färdigplanteras enligt ritning som ingår i köpet, eller så väljer du själv utformning av den delen. Trädgården har i övrigt flera fruktträd, som plommon och körsbär, det finns även hallon, blåbär, smultron och rabarber.

Läget är fantastiskt fint, lugnt och barnvänligt i Landsnora, med känslan av en lantlig idyll varifrån du kan nå city på 20 minuter. Två minuters promenad bort har du Edsviken och badberget med badklippor och sandstrand på solsidan av viken. 300 meter bort finns eljusspår till Rösjön där det även finns en fin badplats. Strandpromenaden längs vattnet är ett populärt stråk för både promenader och löpning längs vattnet och bort till Edsbergs slottspark. Det finns även möjligheter till fantastisk cykling och skidåkning i närheten, inklusive Väsjöbacken.

Flera bra förskolor och skolor finns lättillgängligt, de närmaste bara 1,5 km från huset (Gärdesskolan och Rudbecksgymnasiet). När du vill äta ute och äta riktigt gott på hemmaplan finns Edsbacka bistro, anrika Värdshuset från 1600-talet och slottsparkens caféer.

Samtidigt som läget är naturnära finns all den nödvändigaste vardagsservicen i Edsbergs centrum som har både mataffär och butiker med mera. Den lokala Ica-butiken har ett ovanligt bra sortiment för sin storlek. För större shoppingturer ligger Sollentuna centrum bara fem minuter bort med bil.

Från Danderydsvägen tio minuter bort går buss 607 och 627 till bland annat Sollentuna centrum och pendeltågsstation, Danderyds sjukhus och Kista där du har t-bana samt Karolinska sjukhuset och Mörby centrum. Det går även bra att pendla till city via E18, där du normalt har en restid på bara 20 minuter.

Välkommen till en villa utöver det vanliga, med en unik kombination av design, funktion och hemtrevnad, tre stora och soliga terrasser och enastående bekvämlighet, i önskeläge nära allt!


PLANLÖSNING:

Entrévåning

HALLEN får ta för sig rejält, och när man får gäster och besökare är det underskattat med ett rymligt kapprum som detta med rejält utrymme för förvaring, klädavhängning och sittmöbler. Vid trapphuset finns en bra hörna för exempelvis skrivbord. Golvet är ett elegant klinkergolv och väggarna är ljusa.

SOVRUM 1 är ett rymligt barnrum med lekfull tapet och mycket plats för skrivbord och lekyta förutom säng. Detta rum har även egen utgång till den nedre östra solterrassen från sitt hörnläge.

SOVRUM 2 är ännu ett mysigt barnrum med vinklad dörrvägg och två fönster mot framsidan. Interiören här är mer sober med vita väggar och en grå fondtapet. Tack vare tjocka väggar av sten hålls sovrummen svala på sommaren.

BADRUMMET får snarare räknas som relaxavdelning med sina generösa ytor, separat wc, handfat och tilltalande klinker och kakel, men givetvis framför allt för den exklusiva bastun, där man kan både basta och ångbada efter svala sommardopp eller löprundor på hösten. Bastun är också rymlig med plats för 4-5 personer. Relaxdelen innefattar även en praktisk tvättstugedel med bra skåpinredning och toppmoderna maskiner. Duschhörnan omges av vikväggar i glas.

SOVRUM 3 är ett lyxigt master bedroom med avskild placering, väl tilltagna ytor och en mycket stor walk-in-closet i anslutning, så stor att den mycket väl kan disponeras som barnkammare eller exempelvis arbetsrum. Sist men inte minst får du här en egen braskamin i sovrummet, infälld i en vacker nisch med kakel bakom, fint matchad av fondvägg.

Övervåning

VARDAGSRUMMET är stort, luftigt och ljust, och hela umgängesdelen omfattar omkring 70 kvm med 3.5 meter i takhöjd som mest vilket skapar en magnifik sällskapsdel. L-formen bildar en naturlig loungehörna och det finns även gott om utrymme för hörnor och platser för avskildhet, tv-mys med mera. Eldstaden är otroligt läcker och samtidigt praktisk, med möjlighet att skifta mellan öppen spis och braskamin genom den höj- och sänkbara glasväggen. Här har du även utgången till terrassen. Inåt fortsätter vardagsrummet över ett stort salsgolv mot köket och den underbara matplatsen inramad av ett stort burspråk. Interiören är mycket smakfull med väggar i toner av sand och kokosnöt och svagt lutande snedtak.

KÖKET är av riktigt hög standard och gedigen kvalitet från Marbodal, modell Ekerö i vit- och svartbetsad massiv ek med lätt fasad kant. Svart kakel pryder också väggen ovanför arbetsbänken i granit. Köksön mot matsalsdelen är en trevlig matlagningsplats, inte minst vid middagar och fester då man kan stå vid spisen och samtidigt prata med gästerna. Maskinparken från Electrolux omfattar kyl, frys, inbyggd mikro samt ångugn och induktionshäll med stora reglerbara zoner. Diskmaskinen är från Askos.

Den västra TERRASSEN sträcker ut sig över en stor veranda i högt, fritt läge med massor av sommarsol under eftermiddag och kväll. Terrassen fortsätter sedan vidare ut över ytterligare stora ytor som väntar på att möbleras med sköna loungemöbler, vilstolar och kanske hängmattor, med sikte på total avkoppling. De frikostiga terrasserna inbjuder till gästfrihet och trädgårdsfester med plats för många, och till vardags är det skönt att kunna samlas kring grillen likaväl som att hitta sin alldeles egen hörna under solen och himlen. Bubbelpoolen är skön att både värma sig och svalka sig beroende på väder, årstid och aktiviteter. Räkna med många behagliga stunder i badet medan du blickar ut över omgivningarna från det höga läget.

Den övre östra TERRASSEN är uppskattad plats för frukost ute, då den har morgonsol från kl 8 till 12 från ett högt och skyddat läge.

Den stora nedre östra TERASSEN är en perfekt plats för att läsa en bok eller lapa sol i en liggstol, med fritt solläge från kl 8 till 14, vackert inramad av nyanlagda planteringar åt tre håll.

BADRUMMET är stilfullt med svart klinkergolv och vackert vitt kakel, likadant som i nedre badrummet. Förutom vackert infällt och kaklat badkar och matchande dubbel tvättställskommod finns extra förvaring i högskåp.

SOVRUM 4 är ett stort och luftigt hörnrum med stora fönster och utgång till den övre östra terrassen. Perfekt som tonårsrum med bra plats för flera möbler och även bra avskildhet. Väggarna är vita förutom en grå fondvägg. Rummet är även väl lämpat som bibliotek eller hemmabio med extra ljudisolering och förberedda kabeldragningar inuti väggarna för snygg installation av en rejäl hemmabioanläggning.

SOVRUM 5 är ett mysigt barnrum mellan vardagsrummet och badrummet. Det passar bra för ett mindre barn som gärna vill ha tryggheten av vardagsrummets liv och rörelse. Det är också utmärkt som arbetsrum och/eller gästrum, med ljusa väggar och fönster mot baksidan.

Exteriört har huset en elegant belyst fasad av vit stenputs och matchande oljat cederträ i burspråk och på kortsidor.

Fakta

Typ

Sollentuna - Lyktan 1. - 2 plan. Byggår: 1977.

Storlek

Boarea ca 190m², biarea ca 10m². 6 rum, varav 5-0 sovrum
Areauppgifter enligt säljaren

Byggnad

2 plan.

Byggnadssätt

Grund: Betongplatta på mark, vattenburen golvvärme. Grundmur: Okänd mursten. Stomme: Träkonstruktion. Bjälklag: Träkonstruktion. Fasad: Puts och stående träpanel. Takbeklädnad: Betongpannor. Fönster: 2-glasfönster kopplade med energiglas. Ventilation: Mekanisk ventilation.

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Luftvattenvärmepump

TV- och internetanslutning

Fiber via Sollentuna Stadsnät.

Ekonomi

Pris 10 500 000 kr. Taxeringsvärde: 5 870 000 kr (fastställt avseende år 2018) varav byggnadsvärde: 2 563 000 kr. Värdeår 1977.

Total driftkostnad 27 000 kr/år, varav:
Renhållning: 2 500
Uppvärmning: 20 000
Vatten/avlopp: 4 500

Summa ca 2 250 kr/mån. I kostnaden för uppvärmning ingår hushållsström. Kostnader för Tv/bredband och försäkring tillkommer. Uppgifter avseende driftkostnad kommer från säljaren.

Energideklaration

Energiförbrukning: 70 kWh/år
Status: Utförd
Datum: 2019-10-02

Övrigt

Öppen spis finns på övre plan och braskamin finns på entréplan.

Larm finns och abonnemang kan övertas.

Uppgifter beträffande boarea och biarea skiljer sig mellan säljarens uppgift (190+10 kvm) och fastighetsutdrag (140+40 kvm).

Den som köper bostaden kommer att erhålla en lista med samtliga budgivares namn, telefonnummer samt lagda bud. Säljarna har fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren kan bestämma till vem han säljer och till vilket pris.

Viss avvikelse kan förekomma beträffande planskisser, dessa är ej skalenliga.

Vi påminner även om köparens undersökningsplikt vid köp av bostaden.

Sammanställning Bilplats

Garage (ca 20 kvm) finns med plats för 1 bil samt uppfart med plats för 3 bilar.

Rättigheter last

Last: Avtalsservitut: Ledning, 01-IM3-76/9538.1
Last: Officialservitut Ledning, 0163-F4114-A4.1

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Avtalsservitut Ledning

Planbestämmelser

Ändring Av Dp (2010-12-01) Stadsplan (1971-10-28)

Planlösning

Entréplan
Övre plan

Alla bilder

Karta

Intresseanmälan

Genom att göra en intresseanmälan så godkänner ni även att vi på susannepersson.se behandlar de personuppgifter enligt personuppgiftslagen som ni skickar. Detta görs endast för att underlätta kontakten med dig som kund.


Memory: 6 mb