Silverdal Sländstigen 34

  • 5 rum, varav 3-4 sovrum
  • Boarea 172 kvm
  • Byggnadstyp 2 plan.
  • Byggår 2008
  • Tomtarea 377 kvm
  • utgångspris
    10 000 000 KR

Mycket villakänsla och flera uteplatser väntar i denna tillbyggda villa, med trädgård och stora altandäck på båda sidor samt läge mot skogen.

Ett av Silverdals attraktivaste hus, omsorgsfullt renoverat med 5 rum på 172 kvm, väntar i önskeläge — ostört och naturnära med baksida mot en allmänning och närhet till såväl bad och friluftsliv som service och kommunikationer. Huset är smart tillbyggt och ombyggt för att öka ytor och ljusinsläpp. Förutom större hall och allrum har en takterrass byggts till som ger en högt placerad extra uteplats.

Entrévåningen präglas av stora, öppna sociala rum, medan övervåningen har tre stora sovrum och ett stort allrum med fin utsikt. Här finns möjlighet att dela av för att skapa ett gästrum, arbetsrum eller ytterligare sovrum, medan man fortfarande har kvar en extra sällskapsyta.

Stora fönster ger fin utsikt mot allmänningen och över Silverdal. Inte minst har bostaden hela tre uteplatser som ger massor av sällskapsytor utomhus. Den främsta är baksidans stora verandadäck med Swimspa med jacuzzi och jetstråle, utöver den har du framsidans altan för sköna middagar i kvällssolen, och så övervåningens tillbyggda terrass för skön avkoppling under varma sommardagar.

Interiör och materialval är genomgående av hög standard och i gott skick, med smakfulla detaljer som mosaikkakel och stenkakel i badrummen. Till huset hör en carport och på uppfarten ryms ytterligare en bil. Larmabonnemang finns som kan övertas.

Utöver ett mycket tilltalande och rymligt hem får familjen här ett ypperligt läge på en lugn gata utan genomfartstrafik. Från huset är det några minuters promenad till Edsviken och Silverdalsbryggan, vackra löprundor finns i närheten liksom flera bra förskolor och skolor. Närmaste förskola ligger endast 400 m bort och närmaste skolor är Silverbäcken (400 m), Futuraskolan International Rådan (800 m) och Utbildning Silverdal (1 km). Alla tre är F—9.

I grannskapet finns pulkabackar och Silverdalshallen för innebandy med mera, och längs vattnet har du en fin löprunda och promenadväg till Ulriksdals slott. Kring Silverdals torg 1 km bort finns både pizzeria, café, wok, närlivs, frisör, gym och inredningsbutik. Skridskor åker de mindre på dammen intill Silverbäckens skola och en plogad isbana finns även nere på Edsviken.

Kommunikationerna är smidiga tack vare flertalet busslinjer i området. Det är 750 m till busshållplats med pendlarbussar 516 och 526 till Sergelstorg, buss 607 till Sollentuna C och Karolinska sjukhuset samt buss 178 till Danderyds sjukhus där du har t-bana. Buss 178 kan du även ta till Helenelunds centrum där du kan byta till pendeltåg samt tåg till Arlanda och buss till Kista galleria och t-bana.

Är du intresserad av Silverdal är detta en chans du inte bör missa, ett av områdets bästa hus, med gott om boyta, tre uteplatser och suveränt läge mot skogen!

Entrévåning

HALLEN är utbyggd så att huset har fått ett rejält kapprum med ett snyggt grått klinkergolv med golvvärme. Här finns även gott om plats för att hänga undan kläder i en inbyggd garderob med spegelskjutdörrar.

BADRUMMET har svart klinkergolv med golvvärme, helkaklade vita väggar med stora plattor och blå mosaik bakom wc. Duschhörnan omges av vikväggar i glas och i övrigt finns en bra vit tvättställskommod, vägghängd.

TVÄTTSTUGAN är yteffektiv och välplanerad, med arbetsbänk ovanför maskinerna samt tvättho och bra med förvaring i överskåp. Interiören är svarta klinkergolv och vita väggar.

KÖKET är både smakfullt, praktiskt och mysigt, med inredning från Marbodal 2008 med vita luckor och mörka laminatbänkskivor. Planlösningen skapar ett separat kök som knyts ihop med vardagsrummet till en sammanhållen umgängesyta med bardisk. Mot framsidans fönster rymmer köket en matplats för vardagsmåltiderna. Maskinparken är modern med induktionshäll och fläkt, kyl och frys i fullhöjd, integrerad diskmaskin i praktisk arbetshöjd samt inbyggd ugn och mikrovågsugn. Låda i sockeln ger smart extra förvaringsplats. Väggarna är ljusgrå med vitt kakel ovanför arbetsdelen. Köksfönstret har fjärrstyrd markis.

VARDAGSRUMMET är ett sagolikt sällskapsrum, helt insynsfritt och med flödande ljusinsläpp från fönsterpartier längs hela baksidan, där du har utsikt mot altanen och skogen. Ytorna som tar i anspråk halva entrévåningen ger utrymme för luftig möblering med soffor, fåtöljer och även en matsalsdel för middagar och fester. Allt i en mycket inbjudande miljö för umgänge och inte minst för avkoppling till vardags. Sällskapsdelen inramas av ljusgråa väggar.

UTEPLATSEN på baksidan är en av höjdpunkterna med huset — ett nybyggt verandadäck där du kan ha grillplats, loungedel, matsalsdel och rada upp vilstolar och sola kring spa-badet som är placerat i mitten. Då det finns uteplatser både på fram- och baksida och under skärmtak kan man äta middagar ute oavsett om man vill sitta i sol, skugga eller under skyddande tak. Badet är ett 110 cm djupt Swimspa med både jacuzzidel och sim-/lekdel med jetstråle — lika roligt och behagligt för stora och små. Läget är perfekt med skogen som fond, insynsfritt och med vacker inramning. Altanen är gediget byggd och omges av spaljéer och buskar som skyddar mot insyn från sidorna.

Övervåning

ALLRUMMET är perfekt som extra vardagsrum, där barnen kan ha sitt eget sällskapsutrymme när de vuxna har middagar nere. Här har du med fördel även hemmabio och bibliotek, i ett härligt rum med glaspartier ända ner till golvet, vilket ger maximal vy mot baksidans altan och skogen som tar vid bakom trädgården. Allrummet går att dela av så att man får ytterligare ett gäst-/sovrum och ändå behålla ett mindre allrum med plats för soffa vid trappan.

TERRASSEN är en fantastisk bonus med just detta hus. Här får familjen en väl tilltagen extra uteplats direkt under himlen, med vidsträckt utsikt och gott om ytor för bekväma soffor för tillbakalutade sommardagar med upphöjd avslappning. Här kan föräldrar sitta ute på sommarkvällarna och ändå höra barnen och när barnen är större så fungerar terrassen som ett förlängt barnrum för lek utomhus. Terrassen nås från två sovrum och har fjärrstyrd markis, installerad 2012.

SOVRUM 1 är ett fint barnrum, stort och luftigt med både fönster och glasdörr till terrassen vilket ger massor av ljusinsläpp och fri utsikt. Väggarna är behagligt ljusgrå. En sovalkov skapar en separat sängplats så att rummet i övrigt kan möbleras med både skrivbord och soffa. En fjärrstyrd markis ger skugga till både sovrummet och terrassen utanför.

SOVRUM 2 är ytterligare ett bra barnrum med gott om plats för flera möbler förutom säng. Även detta rum har grå väggar och en egen utgång till terrassen och i övrigt en egen liten klädkammare i anslutning. Markis gör det enkelt att få skugga och svalka.

SOVRUM 3 är otroligt ljust och husets självklara master bedroom, med generösa ytor och ett extra insatt fönster som ger dubbelt ljusinsläpp och härlig utsikt mot baksidan och skogen. Här finns också gott om förvaringsplats i en hel garderobsvägg.

BADRUMMET har påkostad och väl vald inredning med vackert klinkergolv med golvvärme, dekorativt stenparti i duschdelen samt rymlig tvättställskommod. Både badkar och dusch är praktiskt när man är flera som behöver fixa morgonbestyren samtidigt. Väggarna är helkaklade i vita stora plattor.


Fakta

Typ

Sollentuna - Majestätet 3. - 2 plan. Byggår: 2008.

Storlek

Boarea ca 172m². 5 rum, varav 3-4 sovrum
Areauppgifter enligt mätning

Tomt

Tomtarea 377 m² (friköpt).

Byggnad

2 plan. Renoveringar:
2008 Stenläggning i carport, fjärrstyrd terrassmarkis, markis till sovrum 2, persienner till samtliga sovrum.
2010 Isolering av förråd.
2011 Byggt igen dubbel takhöjd i vardagsrum för att skapa större allrum på övervåning, tagit bort klädkammare och skapat sovalkov i sovrum.
2012 Tillbyggnad hall och takterrass, nya fönster i sovrum 1, master bedroom och vardagsrum, ny terrassmarkis med fjärrkontroll till sovrum 2, ny uteplats och trappa på framsidan.
2016 Ommålning av undervåning till ljusgrå väggar.
2017 Ny uteplats på baksidan inkl. altan, skärmtak, staket och swimspa, nybyggnad cykelförråd.
2018 Ommålning av sovrum 1 och 2.

Byggnadssätt

Grund: Platta på mark. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Trä. Takbeklädnad: Plåt. Utv. plåtarbete: Galvaniserad målad plåt. Fönster: 3-glasfönster. Ventilation: Självdrag och mekanisk frånluft.

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Fjärrvärme

TV- och internetanslutning

TV och internet via fiber.

Ekonomi

Utgångspris 10 000 000 kr. Taxeringsvärde: 7 994 000 kr (fastställt avseende år 2018) varav byggnadsvärde: 4 446 000 kr. Värdeår 2009.

Total driftkostnad 52 200 kr/år, varav:
Elekricitet: 25 900
Försäkring: 6 600
Renhållning: 1 000
Samfällighet: 3 300
Uppvärmning: 10 700
Vatten/avlopp: 4 700

Summa ca 4 350 kr/mån. I kostnaden för el ingår kostnad för uppvärmning av swimspa samt vintervärme i förråd. Uppgift avseende driftskostnader kommer från säljaren.

Energideklaration

Energiprestanda: 97 kWh/kvm år
Status: Utförd
Datum: 2019-01-02

Servitut, planbestämmelser m m

Servitut: Förmån: Officialservitut Dränering,Tillträde,Takutsprång, 0163-07/83.47
Förmån: Officialservitut Takutsprång, 0163-07/83.40

Rättigheter-last: Last: Officialservitut Dränering,Tillträde,Takutsprång, 0163-07/83.46
Last: Officialservitut Takutsprång, 0163-07/83.41

Gemensamhetsanläggning:
Sollentuna Majestätet GA:2 (andel 1/62) ändamål: kvartersgatorna sländstigen, varpgränd och lingränd, gatubelysning,
Sollentuna Majestätet GA:4 (andel 1/68) ändamål: dagvattensystem, omfattande dagvattenledningar, dagvattenbrunnar och dräneringsledning.

Planbestämmelser: Detaljplan (2004-11-15)

Övrigt

Den som köper bostaden kommer att erhålla en lista med samtliga budgivares namn, telefonnummer samt lagda bud. Säljarna har fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren kan bestämma till vem han säljer och till vilket pris.

Viss avvikelse kan förekomma beträffande planskisser, dessa är ej skalenliga.

Vi påminner även om köparens undersökningsplikt vid köp av bostaden.

Planlösning

Entréplan
Övre plan
Alternativ planlösning övre plan

Alla bilder

Karta

Intresseanmälan

Genom att göra en intresseanmälan så godkänner ni även att vi på susannepersson.se behandlar de personuppgifter enligt personuppgiftslagen som ni skickar. Detta görs endast för att underlätta kontakten med dig som kund.


Memory: 5.75 mb