Vasastan Sandåsgatan 4, 3 tr

  • 3 rum och kök
  • Boarea 92 kvm
  • Byggår 1885
  • Avgift 1517 kr/mån

Sekelskiftesvåning i Toppskick! Bygglov för Balkong

Unik chans till en sagolikt vacker, representativ våning med 3 rum på 92 kvm, varsamt renoverad interiör och ett av innerstadens bästa lägen.

En underbart vacker, välrenoverad och charmig våning med 3 rum på 92 kvm finns nu tillgänglig i stormens öga på en lugn, tyst gata alldeles invid Odenplan. Sparsmakad elegans och en rad estetiska originaldetaljer präglar hela bostaden, underbar takhöjd på 3,30 meter.

Alla rum är härligt spatiösa och våningen har trevlig genomgående planlösning. Ljusinsläppet är magnifikt från höga fönster åt två håll. Stora, vackra halvmåneformade fönster vetter mot den gröna Observatorielunden och åt andra hållet har du utsikt över den lugna, tysta innergården.

Våningen har totalrenoverats mycket omsorgsfullt, med fokus på att framhäva och bevara de unika sekelskiftesattributen. Åtgärderna omfattar ny el, nytt kök och nytt badrum samt mycket grundlig ytskiktsrenovering. Väggarna har skrapats ner till murbruket och spacklats, de fina breda plankgolven har såpats och alla dörrhandtag har ersatts med tidsenliga handtag som harmonierar med bostadens 1800-talskaraktär. All belysning är dimbar, samtliga strömbrytare är infällda (sekelskiftesstil i kök, sovrum och vardagsrum). Allt i interiören andas utsökt kvalitet samtidigt som bostaden är modern och funktionell.

Bostaden ingår i en välskött förening med väldigt bra ekonomi och låga avgifter. Värt att lyfta fram är att det finns bygglov för balkong vid köket, och eventuell möjlighet att installera kakelugn i vardagsrummet.

Vardagsrum, hall och sovrum har som nämnts breda trägolv i original, helt underbara att gå på. Köket har antracitgrått klinkergolv, badrummet har golvvärme. Badrumsgolvet har lagts i viktorianskt mosaikmönster för att matcha byggnadsstilen från sent 1800-tal.

Till bostaden hör ett rymligt förråd i källaren. Föreningen har tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare samt stort torkrum, det finns även cykelförvaring under tak på gården.

Trots det mycket centrala läget är det helt tyst i lägenheten, tack vare att den ligger på en kort, liten enkelriktad återvändsgata utan trafikgenomströmning. Här får du ett maximalt centralt läge med gångavstånd till en rad trevliga krogar kring Odenplan och i hela Vasastan. Det är nära till allt av service och bekvämligheter, exempelvis finns skola i grannkvarteret och i Observatorielunden finns en lekplats.

Endast ett par minuter bort finns en stor Coopbutik och Ica Vasahallen. Café Pascal har du som granne då det hyr lokal av föreningen. Mittemot huset ligger ett bageri och hela grannskapet präglas av personliga butiker av alla de slag. Här får du även ett ypperligt kommunikationsläge vid Odenplan med både pendeltågstation, tunnelbana, flertalet bussar och all tänkbar service.

Välkommen till en helt unik våning med 1800-talscharm i skön harmoni med modern, smakfull design och kvalitet - dessutom i ett optimalt läge ur alla aspekter.

PLANLÖSNING:

I HALLEN får du genast känslan av gedigen kvalitet när du kliver in på det vackra trägolvet, i ett luftigt och praktiskt kapprum med utrymme för både klädavhängning och förvaringsmöbler. Hallen är också välkomnande då den öppnar upp mot både kök och vardagsrum.

KÖKET har i nuläget fönster och utsikt mot gården. Köket är påkostat och mycket snyggt renoverat med utsökta materialval, toppmodern maskinpark såsom inbyggd ugn, micro, kylskåp, frys samt en gasspis. Gott om förvaring med skåp hela vägen upp till tak, allt genomtänkt för att vara i samklang med 1800-talskänslan. Ett exempel är det gråa stilrena klinkergolvet. I köket finns även ett stort skafferi. Här finns bygglov för balkong.

Köket kan flyttas för att placeras i fil med vardagsrummet. I samband med totalrenoveringen så gjordes förberedelser i form av rördragning för att underlätta en ev flytt av köket för den som önskar annan planlösning.

SOVRUM 1 ligger mot gården och är spatiöst med gott om plats för skrivbord med mera förutom säng. Det är också helt tyst tack vare det lugna läget. Här finns en stor platsbyggd garderobsvägg med gott om förvaring från golv till tak.

VARDAGSRUMMET är ett ljuvligt, representativt sällskapsrum, otroligt vackert med de breda trägolvet och två höga, dekorativa fönster som ger ett generöst ljusinsläpp och utsikt mot Observatorielunden. Det är ett rum för livsnjutare som gärna bjuder hem vänner på middagar och umgänge, men som även njuter av den avkopplande och charmiga interiören lika mycket till vardags med familjen.

SOVRUM 2 har liksom vardagsrummet två stora fönster mot framsidan och Observatorielunden. Vackra pardörrar öppnar upp mot vardagsrummet och fyra fönster i fil. Ett stort härligt rum med mycket ljus och rymd. Här finns även en bra klädsammare. Förberedelser är också gjorda i detta rum om man vill flytta köket hit, då hamnar det i fil med vardagsrummet och får utsikt mot framsidan

BADRUMMET är exklusivt totalrenoverat med helkaklade väggar och klinkergolv lagt i viktorianskt mosaikmönster i enlighet med 1800-talsskaraktären. Förutom dusch finns smakfullt badrumsmöblemang, komfortvärme under nylagt badrumsgolv, handdukstork (fungerar som ett mindre torkställ för tvätt) samt kombinerad tvättmaskin/torktumlare från Blomberg (Bäst i Test).

BALKONG giltigt bygglov för balkong finns. Säljaren har även erhållit en offert från Balcona för kostnaden av denna.

Fakta

Typ

Bostadsrättslägenhet, lgh. nr. 1302, våningsplan 3 av 5. Hiss finns ej.

Storlek

3 rum och kök. Boarea ca 92m².
Areauppgifter enligt bostadsrättsföreningen

TV- och internetanslutning

ComHem 1000/1000 Mbit/s ingår i avgiften

Övriga byggnader

Det finns ett källarförråd. Tvättstuga finns med två tvättmaskiner och en torktumlare. Cykelförvaring finns under tak på gården.

Ekonomi, månadsavgift

Lägenhetsnummer 1302 i Bergsmannen Mindre 10. Avgift 1 517 kr/mån. Övrig driftkostnad 317 kr/mån, varav:
Elekricitet: 150 kr
Försäkring: 167 kr

Uppgifterna kommer från säljaren
Andel i föreningen är: 3.97%. Bostadsrätten är pantsatt.

Bostadsrättsförening

Bergsmannen Mindre 10. Allmänt om föreningen: Fastigheten uppfördes1885 och består av ett flerbostadshus i 5 våningar samt ett bostadshus på garden i två våningar.

Föreninge nupplåter 26 lägenheter med bostadsrätt och 3 lokaler med hyresrätt. Organisationsform: Bostadsrättsförening

Övrigt

Energiprestanda är 109 kWh/m2.

Beträffandde ev. avgiftsförändringar kontakta fastighetsmäklaren för mer information.

Överlåtelseavgift är 1 138 kr och betalas av köparen.
Pantsättningsavgift är 455 kr/pantsättning och betalas av pantsättaren.

Fri prövningsrätt gäller enligt lag för säljaren vilket innebär att denne har rätt att själv välja om bostaden ska säljas, till vem och till vilket pris.

Den som köper bostaden kommer att erhålla en lista med samtliga budgivares namn, telefonnummer samt lagda bud.

Viss avvikelse kan förekomma beträffande planskisser, dessa är ej skalenliga.

Vi påminner även om köparens undersökningsplikt vid köp av bostaden.

Uppgifter angående boarean är baserad på säljarens uppgifter. Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör vidta en uppmätning.

Tillåter föreningen delat ägande

Ej angiven

Äkta/Oäkta bostadsrättsförening

Ej angiven

Planlösning

PLANLÖSNING
ALTERNATIV PLANLÖSNING

Alla bilder

Karta

Intresseanmälan

Genom att göra en intresseanmälan så godkänner ni även att vi på susannepersson.se behandlar de personuppgifter enligt personuppgiftslagen som ni skickar. Detta görs endast för att underlätta kontakten med dig som kund.


Memory: 5.75 mb