Norrviken Leksandsvägen 14B

  • 10 rum, varav 6-7 sovrum
  • Boarea 254 kvm
  • Biarea 95 kvm
  • Byggnadstyp 2 ½ plan med källare.
  • Byggår 1910
  • Tomtarea 1155 kvm
  • pris 11 950 000 KR

Ett av Norrvikens vackraste sekelskifteshus. Ljust, rymligt och smakfullt renoverat drömhus, med relaxavdelning, pool och en underbar trädgård!

Välkommen till en helt magisk, representativ och underbart stor sekelskiftesvilla — arkitektritad och byggd tidigt 1900-tal, i tilltalande läge i Norrviken. Villan bjuder på allt man kan önska av charm, vackra detaljer och samtidigt smarta moderna lösningar. Med nästan 60 fönster har villan ett enastående ljusinsläpp i alla delar av huset. Fastigheten är dessutom tillbyggd och omsorgsfullt totalrenoverad, för att erbjuda en bostad av högsta klass för familjen som söker ett hem utöver det vanliga.

Boytan på fantastiska 349 kvm omfattar tio stora rum fördelade på fyra öppna och trivsamma våningsplan, vilket gör huset perfekt för en riktigt stor familj med många barn och kanske bonusbarn från små till tonåringar, där alla garanterat kan få eget rum. För en barnfamilj, kanske med både småbarn och större barn, förenklas vardagens logistik avsevärt genom närheten till allt, både förskolor och skolor, mataffär och kommunikationer återfinns inom tio minuter till fots. Inget skjutsande behövs och jobbar du i city tar det bara 30 minuter dörr till dörr.

Allt är gediget och smakfullt gjort med genomtänkta lösningar och samtidigt med omsorg om att bevara det bästa och finaste av sekelskifteskaraktären, exempelvis har en del originalfönster sparats och använts till vitrinskåp i köket samt som invändiga fönster. Övriga fönster är 2-glas eller 3-glas och har någon form av spröjs. Dessutom finns både fem- och sexkantiga fönster. Alla golv är av massivt trägolv från Kährs, förutom vardagsrumsdelen som har en renoverad fiskbensparkett i original. Huset har även ett antal originaldörrar samt en härlig köpmandisk i herrgårdsköket.

Entréplanet är en fantastisk våning för socialt umgänge med stora öppna sällskapsytor som innefattar det vackra vardagsrummet och biblioteket med den nya platsbyggda bokhyllan — allt med inramning av nyrenoverade ytskikt samt inbyggt ljudsystem. Matplatsen med öppen spis och det stora herrgårdsköket i öppen planlösning lockar till härligt långa middagar och relaxavdelningen har plats för ett riktigt stort sällskap - eller vad sägs om en jacuzzi med plats för 8 personer?

Övervåningen är den lugnare och mer privata delen med sina tre sovrum och stor lyxig walk-in-closet som byggts i det tidigare allrummet. Ett spatiöst, ljuvligt master bedroom med generös takhöjd ger de vuxna gott om avskilt utrymme, dessutom med både badrum och duschrum i anslutning. Större delen av övervåningen har ryggåstak vilket ger en härlig rymd, där snedtak, takbjälkar och olika fönsterformationer ger rummen mycket karaktär. Även här är ytskikten nymålade och nytapetserade. Här får alla familjemedlemmar gott om eget utrymme för skön nattsömn. Pricken över i är det otroligt charmiga sovrummet högst upp med eget handfat — perfekt som gästrum, tonårsrum eller som ateljé för kreativa verksamheter.

Källarplanet är praktiskt och rejält, med sovrum för tonåringen eller gäster. Här finns också en väl tilltagen tvättstuga med stora förvaringsutrymmen och garderober samt biutrymmen du bara har drömt om.

Trädgården är minst lika njutbar som själva huset och inramas av staket och häck. Lummig, skön och insynsskyddad, som gjord för härligt umgänge, mysiga grillkvällar och glada skratt. Allra mest påtaglig är nog den stora integrerade poolen på hela 8x4 meter med sitt härliga soldäck i söderläge. Både pool, trall och utekök är helt nyrenoverade. En enastående solig och avkopplande oas för familj och vänner under varma sommardagar, likaväl som för ett morgondopp innan frukosten, något som garanterat förgyller hela din dag.

Men trädgården är inte bara poolen, här finns en trädgårdsdel designad för barn, med fruktträd och bärbuskar att njuta av, en lekstuga där fantasin får fritt utrymme och självklart plats för en stor studsmatta eller gungställning. På tomten har nuvarande ägare tagit bort ett stort stenblock vilket gett ännu mer plats. Allt som allt är trädgården en underbar plats för både barn och vuxna att leka, njuta, och umgås i.

Givetvis är det mycket mer än tomten gör bostaden perfekt för en aktiv familj. Norrvikensjön bjuder på härlig skridskoåkning på vintern och fina badmöjligheter på sommaren. Självklart finns även fina skidmöjligheter, bland annat på Järvafältet och Väsjöbacken med Stockholms bästa utförsåkning. Här finns dessutom utmärkta områden för promenader och löpning, och för den golfsugne ligger Sollentuna golfklubb i närheten. Området är lugnt och barnvänligt och flera förskolor och skolor finns i närheten.

När du väl har kommit hit vill du inte åka härifrån. Men behöver du handla mat gör du det närmast i Norrvikens centrum, här finns populära köttbutiken Percys, Ica-butik, thairestaurang och pizzeria. Och när du väl måste lämna ditt paradis, har du bra kommunikationer inom gångavstånd, med bara 500 meter till Norrvikens pendeltågsstation och endast 20 min restid till Odenplan och 22 min till Stockholm city. Tågen går var 7:e minut. Ett flertal bussar finns också på promenadavstånd. Vill du hellre ta bilen är du ute på E4:an på bara några minuter och tar dig lätt och snabbt både till Arlanda och centrala Stockholm.

Missa inte denna möjlighet till en verkligt unik villa att älska och att njuta av varje dag, alla årstider och i alla väder. Med rum för avkoppling i lugn och ro med familjen, men också för ett rikt sällskapsliv med fester och glada stunder med släkt och vänner!

Entrévåning

HALLEN består av en funktionell entrédel för klädavhängning, sedan leder en halvtrappa upp till sällskapsvåningen där du har en inre hall med trägolv (med golvvärme) och entré till kök och vardagsrum. Här finns även en välinredd gäst-wc med vita klinker och halvkaklade väggar.

KÖKET OCH MATSALEN bildar tillsammans en fantastisk miljö för både matlagning och måltider. Matsalen är nästan som en glasveranda med fönster kring hela rummet, vilket ger ett massivt ljusinsläpp och en härlig atmosfär för middagar och festmåltider. Köket har karaktären av ett riktigt herrgårdskök med köpmandisk och är mycket välutrustat vad gäller både maskinpark, skåpinredning och arbetsytor, allt mycket smakfullt med vackra beslag och vitrinskåp, spröjsade fönster och snyggt kakel och klinker i vitt (med golvvärme). Genomgång från hallen gör köket väldigt lättillgängligt och öppet. Matsalen rymmer utöver ett stort matsalsbord även serveringsskåp med mera, i en fin miljö med ljusrosa väggar och öppen spis.

Diagonalt från matsalen öppnar sig sällskapsdelen, där du först har en mysig lounge inramad av ljust varmgrå väggar. Detta rum öppnar sedan upp i ett ljuvligt BIBLIOTEK med platsbyggda bokhyllor runt väggarna och vacker fiskbensparkett - en optimal plats för avkoppling och läsning, gärna till ackompanjemang av sprakandet och värmen från en eld i den öppna spisen. Från biblioteket går du ut på altanen via pardörrar i glas.

VARDAGSRUMMET fortsätter sällskapsavdelningen i en stor tilltalande salong som öppnar mot både biblioteket, hallen och spa-avdelningen. Mot hallen har du vackra pardörrar med spröjs och rummet flödar av ljus från baksidan och uteplatsen. Interiören med mönstrade tapeter ger vardagsrummet en egen karaktär och ytan rymmer rejäla soffgrupper för både gästfrihet och vardagsmys.

SPA-AVDELNINGEN bidrar med mycket livskvalitet, som en lättillgänglig och självklar del av sällskapslivet. Med entré från hallen och vardagsrummet öppnar sig relaxdelen, också denna nästan som en glasveranda, med plats för vilstolar att koppla av i mellan sköna stunder i bastun och i jacuzzipoolen där det ryms upp till 8 personer. Allt är mycket gediget och elegant byggt, med läckert klinkergolv (med golvvärme) och vita väggar med ett stort kajutafönster.

SOVRUM 1/KONTORET har ett avskilt och bra hörnläge vilket gör det ostört och perfekt som hemmakontor eller gästrum. Rummet omges av många fönster vilket ger massor av ljusinsläpp. Interiören är ljusa väggar och trägolv (med golvvärme).

POOLDÄCKET sträcker ut sig i en enorm altan, som är helt nyrenoverad liksom poolen. Här kan du möblera fritt och luftigt med loungemöbler, matbord, grill och vilstolar för allt från sommarfester till poolpartyn, i ett insynsfritt och soligt läge där man kan njuta i fulla drag av sommar, värme och semesterkänsla varje dag.

Övervåning

ALLRUMMET disponeras idag som ett fantastiskt dressing room, med ljus heltäckningsmatta och massor av förvaringsutrymme som gör det lätt att ha ordning på kläder och accessoarer. Rummet passar annars utmärkt som allrum, med ett fint fönsterparti och ljust syrenlila väggar.

SOVRUM 2 är ett härligt master bedroom som ger känslan känslan av ett lyxigt hotell, med en mjuk heltäckningsmatta, ensuite badrum och mycket rymd. Snedtak i liggande träpanel, synlig takbjälke med infällda spotlights samt blyinfattat fönsterparti med färgat glas är charmiga detaljer, och rummet har utgång till en egen liten balkong på gavelsidan. Till master bedroom finns även en hall med inbyggd garderob.

ENSUITE BADRUMMET är stilfullt inrett med vita mosaikklinker (med golvvärme) och matchande väggkakel, inbyggd duschdel med skjutdörrar samt en snygg tvättställskommod i trä.

SOVRUM 3 är ett härligt barnrum med tapeter i rosa mönster samt två fönsterpartier. Rummet har dessutom utgång till den stora balkongen. Här finns rejält med utrymme för skrivbord, lekhörna med mera förutom säng.

SOVRUM 4 är ytterligare ett väl tilltaget barnrum med härlig takhöjd upp till nock och synliga träbjälkar. Rummet har en mysig platsbyggd sovalkov, nästan som en kojplats på en båt, och är inrett med fina randiga tapeter. Tre fönster på långsidan plus en fin fönsternisch mot balkongen ger ett rikligt ljusinsläpp.

BADRUMMET är stilfullt inrett med golvklinker (med golvvärme) och kakel, tillsammans med inbyggt badkar, separat duschhörna och rejäla badrumsmöbler med dubbla tvättställ.

Vindsvåning

Vindsateljén är magisk med stor öppen yta och fönster åt två håll, bland annat gavelsidans trekantiga fönsterparti som omges av en fondtapet. Underlaget är ett gediget trägolv och rummet har eget tvättställ. Det blir tuffa förhandlingar om vem som får detta som sitt sovrum, alldeles under taknocken i lite av ett "örnnäste". Alternativt passar det utmärkt som gästdel eller just som ateljé för kreativa verksamheter.

Källarvåning

I den stora källarvåningen finns ytterligare ett rymligt sovrum (med golvvärme) stor välinredd tvättstuga (golvvärme) och flera rum användbara som hobbydel, verkstad och förrådsutrymmen.


Fakta

Typ

Sollentuna - Björnen 14. - 2 ½ plan med källare. Byggår: 1910.

Storlek

Boarea ca 254m², biarea ca 95m². 10 rum, varav 6-7 sovrum
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Tomt

Tomtarea 1 155 m² (friköpt).

Byggnad

2 ½ plan med källare. Renoveringar:
2018 - Renovering av pool (trappa, liner, belysning, pump mm)
2017 - Platsbyggd bokhylla (bibliotek)
2017 - Ytskikt (bibliotek)
2017 - Larm installerat
2017 - Målning av ytterdörr, altandörr, fasadsockel och garageportar
2016 - Ny bergvärmepump/varmvattenberedare
2016 - Tapetsering av vardagsrum, kontor och källartrappa
2016 - Ny diskmaskin, tvättmaskin/torktumlare
2016 - Renovering av gästrum (källarplan)
2016 - Utekök med plats för grill, gashäll och kallvatten
2015 - Ytskikt kök
2014 - Installation av fiber (trådbundet och trådlöst)
2014 - Walk-in-closet (övre plan)
2014 - Ytskikt entré/trapphus, hall, spa och wc (entréplan)

Byggnadssätt

Grund: Källare (golv/vägg delvis inklädda). Grundmur: Varierande murmaterial. Stomme: Träkonstruktion. Bjälklag: Träkonstruktion. Fasad: Puts. Takbeklädnad: Betongpannor. Fönster: Varierande typer och ålder. Ventilation: Mekanisk ventilation.

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Uppvärmning och el

Uppvärmningssystem: Bergvärme

Ekonomi

Pris 11 950 000 kr. Taxeringsvärde: 6 354 000 kr (fastställt avseende år 2018) varav byggnadsvärde: 3 386 000 kr. Värdeår 1942.

Total driftkostnad 61 700 kr/år, varav:
Renhållning: 3 200
Uppvärmning: 53 400
Vatten/avlopp: 5 100

Summa ca 5 142 kr/månad. Kostnaden för hushållsström ingår i kostnaden för uppvärmning. Kostnad för TV och internet samt försäkring tillkommer. Uppgifter avseende driftskostnaderna kommer från säljaren

Energideklaration

Energiprestanda: 80 kWh/kvm år
Status: Utförd
Datum: 2014-02-11

Övrigt

Larm finns och abonnemang kan övertas.

Öppen spis finns på entréplan i biblioteket och i köket.

Den som köper bostaden kommer att erhålla en lista med samtliga budgivares namn, telefonnummer samt lagda bud. Säljarna har fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren kan bestämma till vem han säljer och till vilket pris.

Viss avvikelse kan förekomma beträffande planskisser, dessa är ej skalenliga.

Vi påminner även om köparens undersökningsplikt vid köp av bostaden.

Sammanställning Bilplats

Garage (med vidbyggt förråd) finns med plats för mindre bil samt plats för ytterligare 2-3 bilar på uppfarten.

Rättigheter last

Last: Avtalsservitut: Villa, 0163-F5216.2
Last: Ledningsrätt Vatten Och Avlopp, 0163-F4294-A4.1

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Avtalsservitut Villa Och Årlig Avgäld

Planbestämmelser

Grundvattenskydd (1974-06-20) Tomtindelning (1968-04-23) Stadsplan (1940-11-01) Stadsplan (1929-11-07)

Planlösning

Entréplan
Övre plan
Vindsplan
Källarplan

Alla bilder

Karta

Intresseanmälan

Genom att göra en intresseanmälan så godkänner ni även att vi på susannepersson.se behandlar de personuppgifter enligt personuppgiftslagen som ni skickar. Detta görs endast för att underlätta kontakten med dig som kund.


Memory: 5.75 mb